中海万科绿地三巨头血拼:半月砸145亿上海掠地

产品时间:2021-11-30 01:01

简要描述:

一旁是火炉,一旁是冰窟。仅有从近期躁动的土地市场来看,楼市似乎早已闯入仲夏。 上周,上半年销售红火的中海地产(00688.HK)再一坐不住了,7月11日~12日,该公司在上海、合肥屡屡拿下三幅地块,总计斥资68.67亿元,平均值溢价率约64%。多达,在过去的半个月内,上半年销售额前三位的房企(下称三巨头)万科A(000002.SZ)、绿地、中海已合计在上海土地市场砸下大约145亿元(还包括以联合体形式拿地)。三巨头在一线城市可怕补仓的同时,一些中小房企却在为拿将近地而苦恼。...

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本文摘要:一旁是火炉,一旁是冰窟。仅有从近期躁动的土地市场来看,楼市似乎早已闯入仲夏。 上周,上半年销售红火的中海地产(00688.HK)再一坐不住了,7月11日~12日,该公司在上海、合肥屡屡拿下三幅地块,总计斥资68.67亿元,平均值溢价率约64%。多达,在过去的半个月内,上半年销售额前三位的房企(下称三巨头)万科A(000002.SZ)、绿地、中海已合计在上海土地市场砸下大约145亿元(还包括以联合体形式拿地)。三巨头在一线城市可怕补仓的同时,一些中小房企却在为拿将近地而苦恼。

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一旁是火炉,一旁是冰窟。仅有从近期躁动的土地市场来看,楼市似乎早已闯入仲夏。

上周,上半年销售红火的中海地产(00688.HK)再一坐不住了,7月11日~12日,该公司在上海、合肥屡屡拿下三幅地块,总计斥资68.67亿元,平均值溢价率约64%。多达,在过去的半个月内,上半年销售额前三位的房企(下称三巨头)万科A(000002.SZ)、绿地、中海已合计在上海土地市场砸下大约145亿元(还包括以联合体形式拿地)。三巨头在一线城市可怕补仓的同时,一些中小房企却在为拿将近地而苦恼。近期我们参予了十多场土拍电影,最后仍颗粒无收。

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一家A股上市的中型房企副总经理向《第一财经日报》记者责怪,现在能在一、二线城市获得好地的企业分两种,一是少数几家龙头房企,另一种就是泰禾集团(000732.SZ)等比较保守的成长型房企。强势补仓在万科、绿地等巨头继续吃后,中海再一使出了。7月11日,在经过近100分钟的白热化竞价后,中海地产以37亿元的总价夺下上海闵行区梅陇新中心A街坊住宅地块。一位业内人士告诉他本报记者:前段时间上海转让的几幅优质地块,由于被万科、绿地等企业识破,中海仍然只看不卖。

上述地块土地面积为7.9万平方米,成交价楼面价18739元/平方米,溢价率高达115%。这一溢价率次于今年保利置业(00119.HK)在夺下松江泗凤路地块时刷新的溢价131.8%的纪录。同一日,中海地产还牵头华远国际以20.13亿元勇夺合肥一地块,楼面价3768元/平方米,溢价率36.52%。

7月12日,中海地产又以11.54亿元的总价勇夺上海松江区洞泾镇新农河一号显住宅地块,楼板价10028元/平方米,溢价40.56%。两天内,中海地产售予的三幅地块面积相似42万平方米,总价约68.67亿元,其中,上海两地块总价约48.54亿元,取得地块总面积约19.29万平方米。自此,三巨头仅有在过去半个月就已总计在上海土地市场上砸下大约145亿元。

其中,万科张江联合体48.7亿元夺下的张江地块为今年上海总价最低地块,绿地融信联合体以47.21亿元夺下的青浦地块总价不敌第二。汉宇地产市场研究部分析师张颀指出,上述三巨头上半年销售红火,为先前滑动研发,对优质土地资源市场需求也随之快速增长。

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以中海为事例,该公司目前上海在购主力项目总计两个,分别为闸北不夜城板块的中海万锦城及普陀长风板块的中海紫御豪庭,上述两个楼盘,上半年总销金额合计36.17亿元,去化率高达80%~85%。2013年1至6月份,中海地产总计合约销售额800.7亿港元,按照中海地产之前制订的全年1000亿港元销售目标计算出来,其销售完成率早已多达八成。易居(中国)有限公司有限公司继续执行总裁丁祖昱回应,当前房企土地储备仍正处于近几年以来低位,而企业业绩自去年二季度以来却正处于持续增长中,房地产企业正处于有钱人缺地的状态,故下半年的土地市场仍将保持一定热度。而就在有钱人缺地的龙头房企狂轰滥炸的同时,缺少资金优势的中小房企,要么高息借贷波澜抢走地,要么无米下锅望洋兴叹。

一家在港上市的中型房企负责人称之为:马太效应早已更加显著,房地产行业是一个典型的对资源展开配备的行业。目前,销售额上千亿的房企,增长率在30%左右,而增长率较低的,反而是中小型房企。


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