房企“超速”完成目标 明年或面临下行风险

产品时间:2021-11-21 01:01

简要描述:

原标题:房企肇事合格明年临上行风险2016年仍未收官,但多数品牌房企早已大幅度超额完成既定的销售目标。国家统计局公布前11月房地产市场涉及数据也表明,无论销售面积还是销售额,都已提早创下了年度纪录。但在进账今年业绩的同时,房企对于2017年的预期,也显得更为慎重。前11月商品房销售额斩10万亿尽管调控仍在两翼烘烤,但众房企在今年前11个月仍然建构了多项历史纪录。...

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本文摘要:原标题:房企肇事合格明年临上行风险2016年仍未收官,但多数品牌房企早已大幅度超额完成既定的销售目标。国家统计局公布前11月房地产市场涉及数据也表明,无论销售面积还是销售额,都已提早创下了年度纪录。但在进账今年业绩的同时,房企对于2017年的预期,也显得更为慎重。前11月商品房销售额斩10万亿尽管调控仍在两翼烘烤,但众房企在今年前11个月仍然建构了多项历史纪录。

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原标题:房企肇事合格明年临上行风险2016年仍未收官,但多数品牌房企早已大幅度超额完成既定的销售目标。国家统计局公布前11月房地产市场涉及数据也表明,无论销售面积还是销售额,都已提早创下了年度纪录。但在进账今年业绩的同时,房企对于2017年的预期,也显得更为慎重。前11月商品房销售额斩10万亿尽管调控仍在两翼烘烤,但众房企在今年前11个月仍然建构了多项历史纪录。

12月13日,国家统计局公布前11月房地产市场涉及数据,虽然仍未统计资料全年,但在销售方面,无论销售面积还是销售额,都已提早创下了年度纪录。根据统计局的数据,今年前11月,全国商品房销售面积135829万平方米,历史上首次突破十万亿;商品房销售额102503亿元。

多达2013年的峰值,提早创历史新纪录。而这样的数据,是房地产企业合力起到的结果。累计到目前,有将近30家房企发布了前11个月的销售业绩。

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据中原地产研究部统计资料,28家发布销售业绩的企业合计销售额超过了21900亿,比起2015年同期的12920亿上涨幅度超过了70%,这意味著,28家企业在今年前11个月与去年同期相比多买了近1万亿。但值得注意的是,在调控持续了解的目前,房企销售数据早已开始交错,从11月单月销售数据来看,上述企业环比10月下调幅度早已多达10%。

据业内人士分析,尽管今年前11个月建构了房地产历史上的多个销售奇迹,但这个状态早已发生变化,各地新房和二手房市场的整体成交量环比皆有所回升。房企大幅超额合格龙头易主、千亿配套的房企格局都早已沦为2016年房地产行业的这段话。

恒大在10月已撞线3000亿元,已完成全年销售目标的同时,顺利摘得房企龙头的桂冠,在11月之后维持领先优势,并以116.3%的已完成目标带领跑完房企;紧随其后的万科全年目标已构建113.8%,并且取得同期同比50%的快速增长;而在今年7月,将目标下调至2200亿元的碧桂园公布的公告表明,截至12月11日,2016年合约销售金额超过3000亿元,同比快速增长143%,目标完成率高达136%。值得注意的还有融创中国,与年度800亿元的目标比起,在今年前11个月早已构建1303.8亿元的销售额,以163%的达标率顺利挤身千亿军团;而作为老牌千亿军团成员的保利,在前11个月以1889.47亿元的销售额,目标完成率超过111.1%。较之于第一梯队的大型房企,中小房企在今年的增长速度更为相当可观。

其中,先河在前11个月,销售额超过615.16亿元,按照其既定360亿元的销售目标计算出来,仅有今年前11个月,目标完成率早已超过170.9%;某种程度引人注目的还有鲁能地产,据其官方发布的数据,截至12月10日鲁能地产销售额斩600亿,提前完成年度目标。从2015年的202亿到2016年的600亿+,销售额同比增长率约300%,销售增长速度位居百强房企第一名。业内人士认为,目前来看,大部分房企在2016年销售与资金都十分较好,在年底前房企降价意愿脆弱的背景下,市场上经常出现价格大幅度变动的可能性较低。巅峰过后或迎接冬天在专访中,有业内人士指出今年房企销售在步入历史巅峰的同时,未来将面对很大的上行风险,2017年有可能是地产以及涉及产业的冬天。

而从近期多位行业大佬的倾听中,或许也能感官一二。万科集团(万科蓝山 万科快乐汇)董事会主席王石在某公开场合,谈到当前房地产市场话题时回应,自己历年来是调控为首,房价过低,特别是在是与居民收入不完全一致的时候是不身体健康的。

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他指出,目前中国实际国情,既非充份市场经济,也不是计划经济,在这种情况下,中国的高房价必需受到限制。尽管调控带给的市场影响显而易见,对于房企销售业绩的压力也难以避免,但在融创中国董事长孙宏斌显然,宏观调控给做到高端产品的企业带给受到影响。调控政策首付门槛提升,很多家庭想要一步到位:原本卖2套,现在卖1套。最后一定自由选择卖方位好、品牌好、品质好、大一点的房子,品牌企业就有机会了。

对于未来的市场风险辨别,他指出有钱人看著买,没有钱急忙买。新城控股副总裁欧阳捷也在11月的一次论坛上谈及企业对于未来的策略,较慢跳跃情况下加快跳跃,在只剩的两个月,一定要冲刺,探讨省会城市,重点在东南区域,做有保留力,因城施策。小城镇房子早已很差买了,价格也会低,未来房价会有快速增长的可能性,所以要抛掉。要挽回大城市未来有贬值空间的物业,房企要减少融资,保证现金,最后趁此时机补仓。


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