房山“缺房”仅1新盘独秀

产品时间:2021-11-21 01:01

简要描述:

【地产中国网独家报道】在楼市5月的传统旺季,北京市场供应下滑开局。4月共计21个项目散户,而3月入市的项目为31个,入市项目环比增加三分之一。 不受新政影响,目前北京新建住宅预售证监管十分严苛,所有项目皆不容许多达之前或者同区域价格,虽然新建住宅市场需求仍然不存在,但可售房源显著增加,造成5月房山新房市场仅有一项目入市。...

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本文摘要:【地产中国网独家报道】在楼市5月的传统旺季,北京市场供应下滑开局。4月共计21个项目散户,而3月入市的项目为31个,入市项目环比增加三分之一。 不受新政影响,目前北京新建住宅预售证监管十分严苛,所有项目皆不容许多达之前或者同区域价格,虽然新建住宅市场需求仍然不存在,但可售房源显著增加,造成5月房山新房市场仅有一项目入市。

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【地产中国网独家报道】在楼市5月的传统旺季,北京市场供应下滑开局。4月共计21个项目散户,而3月入市的项目为31个,入市项目环比增加三分之一。

不受新政影响,目前北京新建住宅预售证监管十分严苛,所有项目皆不容许多达之前或者同区域价格,虽然新建住宅市场需求仍然不存在,但可售房源显著增加,造成5月房山新房市场仅有一项目入市。数据统计资料表明,2013年3月,房山区计划入市楼盘项目共7个,分别为:中粮万科长阳半岛、先河熙悦山、金域缇梨、金地朗悦、世界名园、京投万科新里程和建邦华庭。不过,仅有建邦华庭、金域缇梨和金地朗悦获得预售许可证并成功散户。其中,建邦华庭共计发售四期房源290套,累计今日已卖出254套,成交价均价为16962元/平米。

而与售楼处置业人员之前透漏的预计新的散户均价17000-18000元/平米之间,并无过于大变化,整体正处于持平状态。金域米开朗基罗也在3月22日成功获得预售证并如期散户,共计发售360套房源,累计今日成交价186套,成交价均价为17880元/平米。

未突破之前置业人员所预计的散户价格20000元/平米。金地朗悦3月24日获得预售证并如期散户,共计发售223套房源,累计今日已基本销售一空,成交价均价19767元/平米。其他在3月未散户的楼盘则顺理成章延期到了4月。首创意悦都、中国铁建国际花园和中冶蓝城也重新加入了4月的散户大军。

然而不受新政影响,上述三楼盘皆并未获得预售证,故延后散户。据报,首创意悦都4月计划推盘400多套,但对于项目的价格,开发商却碰了哑谜。

3月初曾多次报价2.2万元/平米,近期报价降到1.8万元/平,但在未获得预售证之前,一切或许还是未知数。3月29日,该项目置业人员告诉他地产中国网,预售证将于两周内获得,预计4月上旬可散户,目前正处于排号阶段。然而,当地产中国网近日约见售楼处时,被告诉还并未获得预售证,散户推向了5月。

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因拿将近预售证延期散户的不只首创意悦都,还有先河熙悦山和万科长阳半岛,这几个项目都曾3月份计划入市,如今都推向了5月,一切都只因未获得预售证。 在整个4月,房山散户的项目只有坐落于良乡大学城的京投新里程,4月9日获得预售证并于10日散户,共计发售292套房源,已卖出106套,成交价均价为16121元/平米。

在楼市持续调控的背景下,今年北京具体了禁售政策:新盘获得预售资格的报价,无法显著低于该楼盘此前的成交价价格,也无法显著低于周边同类品质商品房的价格。坐落于房山区城关镇仲乐府村中冶蓝城堪称一个独特的个案。记者查询资料找到,该项目最初2012年5月实散户,交房日期为2013年,随后推迟到2012年8-9月、2012年10月、2013年4月,期间经历了四、五次的延后,该项目仍然都正处于待售状态。

这个曾延期将近一年入市的项目选择4月散户入市。然而当地产中国网5月6日再度约见该售楼处时,散户日期延期到了5月中旬,面临散户日期的一推再行引,置业人员恢复:还并未获得预售证。最后,该置业人员道出了未获得预售证的实情,项目在寄居建委的报价是15000元/平米,而周边其他项目均价在11000-12000元/平米之间。

目前,房山5月入市的项目少之又少,仅有中国铁建国际花园一个显新盘入市,该项目于2013年1月12日就开始免费排号,至今还并未散户。从3月遗留下来的未散户项目,还有中粮万科长阳半岛、先河熙悦山和首创意悦都顺延到了5月。回应,有业内人士认为,新政细则实施后,新建商品房的出售价格不受政府指导,预售许可证的派发受到限制,造成北京楼市新盘供应显著增加。

3、4月份市场从容情绪较美浓,这期间项目不免婢客量严重不足,也不会使开发商蓄意延后散户。


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